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假如買家認為賣方未有履行有關合約條文而招致損失,可考慮就其應有的權利向賣方提出民事訴訟以作追討。買家宜就個案的實際情況徵詢專業和法律意見,亦可考慮向消費者委員會作出查詢。 有用網站
客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
居屋單位的廚廁附設簡單裝修,如基本磁磚、鋅盤、煤氣熱水爐、來去水設備等,大部分居屋業主均會選擇保留這些設備,再自行添置潔具及廚櫃等。如需要重新裝修,記得先檢查磁磚有否空鼓,如果吊櫃安裝在空心牆磚上,將大大減低吊櫃的承托能力,萬一未來牆磚剝落,更會帶來危險。如發現空鼓磁磚,可向房委會提出執修,房委會將負責更換。
而二手樓業主則更要留神,緊記在正式交樓前上門驗樓,並與賣家磋商責任誰屬。因為二手樓所行的是「現狀買入」,若在交吉前沒有提出問題,交吉後所有樓宇問題,包括滲水等均需由新業主負責。因此緊記仔細驗樓,並在收樓前確保賣家已經處理妥當,才正式收樓。
客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
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入票時間與地點每個項目都不同,一般會在開放示範單位前後,甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會,實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限,一定要了解清楚。若買家在揀樓當日揀不到單位而放棄購買,發展商會退回本票,不過,若買家在簽訂臨時買賣合約後才決定放棄購買,有關訂金就不會退還。
當你找到心儀的單位後,你就可以與原業主簽訂臨時買賣合約,之後你就可以正式與銀行申請按揭貸款。
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一般電力或造工上的問題,或者一些較輕微的瑕疵通常可以由業主在執漏後自行檢查,但如果第一次驗樓時已經發現滲漏,則有機會需要在執漏後再次用專業儀器進行檢驗,這樣便有機會需要請驗樓公司進行覆檢。
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